Hae
Mamma sijoittaa
Kaupallinen yhteistyö

3 vinkkiä uudiskohteen valintaan ja löytämiseen

Kaupallinen yhteistyö: T2H

Olen käsitellyt uudiskohteiden hankkimista monesta eri näkökulmasta yhteistyössä T2H:n kanssa. Uudiskohteet viehättävät myös asuntosijoittajia, sillä ne ovat muun muassa remonttivapaita ja asuntoihin pääsee kiinni pienemmällä pääomalla. Enemmän uudiskohteiden hyvistä puolista asuntosijoittajalle kirjoitin julkaisussa Mikä uudiskohteessa viehättää asuntosijoittajaa.

Tässä postauksessa tulen kertomaan teille 3 vinkkiä hyvän uudiskohteen löytämiseen ja valintaan, olitpa sitten etsimässä sijoitusasuntoa tai omaa kotia.

Vinkki 1 – Rakennusliikkeiden sähköpostilistat

Uudiskohteita myyvät rakennusliikkeet itse, sekä kiinteistövälittäjät. Ette varmaan ylläty, jos kerron että hyvät myydään aina nopeasti. Monilla rakennusliikkeillä, kuten myös T2H:lla on oma sähköpostilistansa, joiden tilaajat saavat tiedon uusista ennakkovaraukseen tulevista kohteista ensimmäisenä.

Olipa sinulla haaveissa T2H:n Ihana koti sijoitusasunnoksi tai omaksi kodiksi, T2H:n sähköpostilistalle pääset liittymään näppärästi tästä!

mamma sijoittaa vuokra-asunto

Vinkki 2 – Hyvän uudiskohteen ominaisuudet sijoitusasunnolle

 Pienikin asunto menee helposti vuokralle hyvältä sijainnilta, sekä hyvien liikenneyhteyksien varrelta. Alueita kartoittaessa on hyvä huomioida myös alueen tulevaisuuden kehityssuunnitelmat eli onko alue kehittyvä ja millaisia palveluja kunta on suunnitellut tulevaisuudelle. T2H rakentaa asuntonsa aina hyville sijainneille ja kulkuyhteyksien varrelle.

Minä ostin asuntoni Pirkkalasta, joka on kunta Tampereen kyljessä. Pirkkala on nopeasti kasvava kunta. Kohteeni sijaitsee Pyhäjärven rannalla, lähellä Pirkkalan keskustaa ja liikenneyhteydet esimerkiksi Tampereen keskustaan ovat tosi hyvät. Bussilla matkan taittaa muutamassa kymmenessä minuutissa. Vaikkei kohde sijaitsekaan esimerkiksi Tampereen keskustassa, on siinä ominaisuuksia, joita vuokralaiset arvostavat. Lisää tästä kohteestani ja sen ominaisuuksista voit lukea postauksista Täydellinen vuokrailmoitus ja Ostin Ihanan kodin.

T2H:lla on muuten nyt myynnissä kohde, joka rakentuu viereiselle tontille, kuin missä minun asuntoni on. Kohteessa on enää vain muutama asunto vapaana. Käy kurkkaamassa lisätietoja tästä!

Vinkki 3 – Valitse uudiskohteeksi RS-kohde

Minä en tiennyt mikä on RS-kohde, ennen kuin aloin etsimään enemmän tietoa uudiskohteista sijoitusasuntoina. Asuntokauppalakiin on kehitetty RS-järjestelmä suojaamaan niitä, jotka tekevät sitovan kaupan asunnosta rakentamisvaiheessa. Ostajilla on myös halutessaan mahdollisuus valita lisänä rakennustyön tarkkailija ja ylimääräinen tilintarkastaja. Näitä käsiteltiin ensimmäisessä yhtiökokouksessa, mutta esimerkiksi meidän taloyhtiömme osakkaat eivät olleet halukkaita valitsemaan lisänä  tarkkailijaa tai ylimääräistä tilintarkastajaa.

RS-järjestelmä tarkoittaa sitä, että rakennuttaja asettaa yhtiön ja osakkeenostajien hyväksi pankkiin vakuudet, joilla varaudutaan mahdollisiin rakennuttajan maksuvaikeuksista johtuviin ongelmiin. Tämä antaa ostajille suojaa paitsi rakennusvaiheeseen, mutta myös asuntojen valmistumisen jälkeiseen aikaan. Vakuuksien lisäksi rakennuttajan tai myyjän on jätettävä pankkiin kaikki lain edellyttämät asiakirjat rakennuskohteeseen liittyen.

Kertauksena siis, liity sähköpostilistalle jolloin saat tiedot uusista ennakkovaraukseen tulevista kohteista ensimmäisenä. Varaa kohteesi heti, kun se tulee ennakkovaraukseen. Parhaat viedään päältä nopeasti. Kun etsit sopivaa uudiskohdetta, tutustu alueen kehityssuunnitelmiin ja palveluihin. Ja vielä lopuksi, onko kohde RS-kohde?

Kerro kommentteihin oma vinkkisi hyvän uudiskohteen löytämiseen!

 Muista seurata blogia BloglovinissaFacebookissa ja tietty myös Instagramissa!

-Emmi

Lue myös: Hyvä vuokranantaja?

Kaupallinen yhteistyö: T2H

Hyvä vuokranantaja?

Kirjoitan tästä aiheesta lukijan toiveesta, millainen on hyvä vuokranantaja? Meitä vuokranantajia on monen kokoisia, on niitä joilla on muutama asunto ja niiden hallinta on varmasti vielä helppoa itsekin. Ja sitten on niitä isompia vuokranantajia, jotka harjoittavat toimintaansa yrityksen kautta.

Kysyin Instgramissa @mammasijoittaa (jos et vielä seuraa, tee se nyt!) seuraajiltani mielipiteitä, millainen on hyvä vuokranantaja sekä millainen on huono vuokranantaja. Ja niitä tulikin reippaasti.

Hyvä vuokranantaja

Hyvä vuokranantaja on reilu, joustava mutta samalla jämpti. Vuokranantajan on hyvä olla helposti tavoitettavissa ja mahdolliset rikkoutuneet koneet hoidetaan kuntoon samantien. Kun vuokranantaja on helposti lähestyttävä, vuokralainen uskaltaa lähestyä pienissäkin ongelmissa. Mielestäni hyvä vuokranantaja on myös ystävällinen.

Isommat vuokranantajat tarjoavat vuokralaisille myös erilaisia palveluja, kuten esimerkiksi Tampereella toimiva opiskelijoille asuntoja tarjoava Toas tarjoaa vuokralaistensa käyttöön yhteiskäyttöautoa. Pienemmillä vuokranantajilla tällaisia mahdollisuuksia ei tietysti samaan tapaan ole, mutta ystävällisyydellä ja joustavuudella päästään tosi pitkälle!

Olen toiminut vuokranantajana jo vuodesta 2014, vitsi miten aika rientää. En ole ikinä stressannut sitä, olenko hyvä vuokranantaja vai en, olen toiminut minulle luonteisella tavalla. Olen ystävällinen, vastaan viesteihin nopeasti ja toivon että vuokralaiseni näkee minut helposti lähestyttävänä, koska sitä yritän olla. Olen joustava, mutta samalla jämäkkä.

huono vuokranantaja

Entäs sitten se huono vuokranantaja? Hän on lähtökohtaisesti vastakohta ylempänä luetelluille ominaisuuksille. Ei hoida sovittuja asioita, on huonosti tavoitettavissa, eikä halua pitää huolta asunnosta saatika vuokralaisesta tai vuokrasuhteesta. Kun kysyin asiaa seuraajiltani, sieltä nousi esille myös turhilla tarkastuskäynneillä kävijät ja omien lakien määrittäjät, jotka yrittävät laittaa vuokralaisen maksamaan kaiken. Tuntuu että tässä tapauksessa vuokralainen nähdään enemmän riesana, eikä haluta palvella asiakasta.

Koska vuokralainenhan on vuokranantajan asiakas. Hän maksaa kuukausittain siitä, että saa käyttää asuntoa. Jos vuokranantaja on hirveä ja epäystävällinen, on varmasti todennäköisempää, että asuntoon saa olla etsimässä uutta vuokralaista usein.

Olisi mukava kuulla vielä lisää kokemuksia hyviä tai huonoja kokemuksista vuokranantajista, kerro kommentteihin!

Muista seurata blogia BloglovinissaFacebookissa ja tietty myös Instagramissa!

-Emmi

Lue myös: Mikä uudiskohteessa viehättää asuntosijoittajaa?