Hae
Mamma sijoittaa

Sijoitusasuntona uudiskohde – plussia ja miinuksia

Kerroin viime sunnuntaina postauksessani Kävin asuntokaupoilla, että olen ostanut toisen sijoitusasunnon. Tämä asunto on uudiskohde ja vielä rakenteilla, eli konkreettista tuottoa se ei minulle tule tuottamaan ennen ensi vuotta ja valmistumista.

Ajattelin listata hieman plussia ja miinuksia uudiskohteisiin liittyen, mitä itse selvittelin kun aloin harkitsemaan uudiskohteen hankintaa.

Sijoitusasuntona uudiskohde – plussia

  • Ensimmäiseksi plussaksi uudiskohteissa nostaisin ehdottomasti huolettomuuden remonttien suhteen. Harvemmin (ei koskaan?) uudiskohteissa tarvitse varautua esimerkiksi putki- tai julkisivuremonttiin, joihin menee saatika rahaa, mutta se vaikuttaa myös vuokralaisen viihtyvyyteen. Lisäksi useimmiten rakennuttajalla on takuu, johon  pienet viat ja korjaukset menevät.
  • Toiseksi nostaisin vähennyskelpoiset vastikkeet. Usein suurin osa kohteen hinnasta on yhtiölainaa eli maksetaan pois rahoitusvastikkeena. Ja nämä rahoitusvastikkeet on mahdollista vähentää verotuksessa, kun taloyhtiö tulouttaa vastikkeet kirjanpidossa.
  • Kolmanneksi: uudiskohteen voi hankkia sijoitusasunnoksi aika ”edullisesti”. Kuten pointissa 2 mainitsin, suurin osa kohteen hinnasta on yhtiölainaa eli se maksetaan pois rahoitusvastikkeen muodossa. Minun tulevassa uudiskohteessani omarahoitusosuus oli 30% eli 70% maksan pois vähennyskelpoisena rahoitusvastikkeena. Lisää houkuttavuutta tähän tuo useimmiten 3 vuoden lyhennysvapaa asunnon valmistumisen jälkeen, jolloin yhtiölainasta maksetaan vain korkoja.
  • Asunnon materiaaleihin ja värimaailmaan pääsee vaikuttamaan itse – esimerkiksi lattian, keittiön kaapistojen sävyt ja osan kiinteistä kalusteista saa valita vaihtoehdoista, jotka kuuluvat hintaan. Jos näihin haluaa tehdä muutoksia, on nekin mahdollisia pientä lisähintaa vastaan.

Uudiskohteen miinuksia

  • Hinta – Tietty uudiskohteet ovat kalliimpia kuin vanhat asunnot. Mutta samalla asuntoon tulevat muun muassa modernit puitteet ja huolettomuus remonteista.
  • Vuokratuotto – No sitähän ei tietty saa samantien asunnon ostosta. Kuten aikaisemmassa postauksessani kirjoitin, varasin kohteen jo pari kuukautta sitten ja se valmistuu 5/2020, ja nyt laitan jo rahaa kuitenkin kiinni siihen.
  • Arvonnousu ei välttämättä yllä vanhojen asuntojen tasolle.

Ostanko tulevaisuudessakin vain uudiskohteita?

En usko että keskityn pelkkiin uudiskohteisiin, mutta näen ehdottomasti mahdollisena että asuntosalkkuni koostuu osaksi niistä. Olen vähän alkanut hahmottelemaan sijoitusstrategiaani, ja ehdottomasti haluan sisällyttää siihen enemmänkin asuntoja – tietysti tilanteen niin salliessa. Sijoittamalla asuntoihin saan passiivista tuloa kuukausittain ja varallisuus karttuu kuin itsestään, kun vuokratuotolla saa vähennettyä lainaa. Sijoitusasunto on todella pitkän aikavälin, ehkä koko loppuelämän sijoitus. Ehkä tästä syystä itsellänikin meni aikaa ennen kun uskalsin ostaa toisen asunnon, varsinkin kun tämä ei ole missään vaiheessa tulossa omaan käyttöön. Mutta eikö se niin mene että vähän pitääkin jännittää ja työntää itseään epämukavuus alueelle, että kehittyy ja pääsee eteenpäin? 🙂

Kuuluuko sijoitusasunnot sun sijoitussuunnitelmaan?

-Emmi

PS. Muista seurata blogia täällä Lilyssä, Bloglovinissa ja Facebookissa.

Kävin asuntokaupoilla – miksi sijoitan asuntoihin?

Muutama päivä sitten oli perhosia vatsassa, kävin nimittäin asuntokaupoilla, tarkemmin sanottuna sijoitusasuntokaupoilla. Olen aikaisemmassa postauksessani Haaveena taloudellinen riippumattomuus kertonutkin, että minulla on yksi sijoitusasunto jo taskussani. Tämä ensimmäinen asunto oli myös minun asuntoni vajaan vuoden ajan, kunnes muutin Tampereelle. Nyt tämä tuleva asuntoni on uudiskohde ja valmistuu näillä näkymin ensi vuoden toukokuussa.

Olen haaveillut toisen sijoitusasunnon hankkimisesta pitkään. Taisin ensimmäisen kerran kilpailuttaa tähän lainaakin jo vuonna 2016. Silloin tämä kuitenkin vaan jotenkin jäi. Muutamia kuukausia sitten taas aktivoiduin uudelleen, pyysin uudet lainatarjoukset, ja pian sen jälkeen sopiva sijoitusasunto löytyikin aivan sattumalta.Tein varauksen asuntoon jo maaliskuussa ja nyt ”heti” 2 kuukautta myöhemmin allekirjoitettiin kauppakirjat. Uudiskohteessa tyypilliseen tapaan omarahoitusosuus on pieni ja rahoitusvastike suuri. En käyttänyt asunnon hankintaan ollenkaan omaa rahaa, vaan pelkkää lainaa jonka vakuutena käytin Jyväskylän sijoitusasuntoani.

Miksi sijoitan asuntoihin?

Miksi olen päätynyt sijoittamaan asuntoihin? Pidän tietyllä tapaa asuntosijoittamista riskittömämpänä kuin esimerkiksi osakkeisiin sijoittamista, vaikka onhan kertasijoitus suurempi kuin osakkeissa. Aina on riski että tulee tyhjiä kuukausia ilman vuokralaisia tai suuria investointeja remonttien muodossa, tai mikä pahinta: huono vuokralainen joka ei maksa vuokria. Mutta tähän mennessä plussat ovat vieneet voiton minun tapauksessani. Minua miellyttää kuukausittain kasvava varallisuus, kun velka asunnosta vähenee ja tottakai myös kuukausittaiset tuloni kasvavat asunnosta saatavasta vuokrasta.

Sijoitusasunto haaveita

Minulla on sijoitusasunto haaveita myös pidemmälle aikavälille. Tai ehkä on parempi puhua tavoitteista. Minulla on tavoitteena ostaa vielä yksi sijoitusasunto ennen kuin täytän 30. Vielä 10 kuukautta aikaa siihen. Saa nähdä kuinka käy! Olen onnellisessa tilanteessa että yksi asuntoni on täysin velaton ja siinä on vielä vakuutta jäljellä. Tämän ansiosta myöskään toisen lainan järjestelyissä ei pitäisi olla ongelmaa.

Kuten aikaisemmin olenkin kirjoittanut, päädyin asuntosijoittajaksi ns. vahingossa. Ostin ensimmäisen yksiöni Jyväskylästä opiskeluaikana, sitten tulikin muutto Tampereelle valmistumisen jälkeen ja tuntui luontevalta vaihtoehdolta laittaa asunto vuokralle. Tampereella asuimme ensin vuokralla ja sitten ostimme mieheni kanssa omakotitalon. Nyt 3 asuntoani koostuu siis kahdesta sijoituskohteesta ja yhdestä omasta kodista. Kuulisin mielelläni myös muiden asuntosijoittamiseen liittyviä kertomuksia, kerro kommentteihin omasi!

Haluaisitteko kuulla lisää asuntosijoittamisesta?

-Emmi

PS. Muista seurata blogia täällä Lilyssä, Bloglovinissa ja Facebookissa.