Hae
Mamma sijoittaa

Täydellinen vuokrailmoitus

Vihdoin ollaan päästy vaiheeseen, että pääsen etsimään vuokralaista! Asuntoni on valmistumassa toukokuun lopussa eli uudella vuokralaisella on mahdollisuus muuttaa asuntoon viimeistään kesäkuun alusta. Minun asuntoni on rakennuttanut T2H, josta olen kertonut enemmän esimerkiksi postauksessa Ostin Ihanan kodin.

Viimeksi vuokratessani asuntoa, käytin välittäjää. Tähän oli syynä se, että asunto sijaitsee Jyväskylässä ja itse asun Tampereella, ja näyttöjen järjestely ja Jyväskylään matkustaminen usein ei kiinnostanut. Jos kuitenkin sinä haluat ostaa palvelun ulkopuoliselta, yleensä hinta on yhden kuukauden vuokra +24% alv. Ja tämä on vähennyskelpoinen kulu verotuksessa. Itse tykkäsin tästä vaihtoehdosta, myös sen takia että yritys joka vuokrasi asunnon, kävi myös kuvaamassa sen ja huolehti avaimet entiseltä vuokralaiselta uudelle. Todellinen avaimet käteen palvelu.

Ota nämä huomioon vuokrailmoituksessa:

  • Millainen asunto on? Kerrostalo, rivitalo tms? Koko, asunnon kunto ja missä asunto sijaitsee ovat myös vuokralaista kiinnostavia asioita.
  • Mainitse ’’ekstroista’’, onko asunnossa parveke ja siinä lasitus, vai löytyykö asunnosta kenties sauna? Sisältyykö vuokraan netti tai autopaikka?
  • Lisäksi nämä voivat olla vuokralaiselle tärkeitä: julkiset kulkuyhteydet ja lähellä sijaitsevat palvelut.
  • Saako asunnossa tupakoida tai pitää lemmikkejä?
  • Ja tärkeintä, milloin asunto vapautuu!

 Tuo listaus liittyi siihen, mitä asunnosta on hyvä kertoa. Entäs sitten vuokralaisen suhteen? Minkälaista vuokralaista etsit? Myös se on hyvä kertoa. Tähän liittyvät mm. seuraavat:

  • Miten pitkä vuokrasopimus tehdään?
  • Kuinka suuri vakuus vuokralaisen täytyy toimittaa?
  • Maininta luottotietojen tarkistamisesta.
  • Sekä vaaditaanko vuokralaiselta vakuutuksia, esimerkiksi laaja kotivakuutus.

 Äläkä missään nimessä unohda liittää ilmoitukseesi kuvia ja asunnon pohjapiirrustusta. Pohjapiirrustus kertoo asukkaalle todella paljon ja hän pystyy hahmottamaan paremmin, voisiko tämä olla hänen tuleva kotinsa. Ota asunnosta kuvia ja liitä niitä mukaan ilmoitukseen.

mamma sijoittaa vuokra-asunto

Missä julkaista vuokrailmoitus?

Olen itse luottanut maksuttomiin palveluihin kuten tori.fi:n ja jakanut ilmoitusta Facebookissa omalla seinälläni ja ryhmiin joissa etsitään vuokra-asuntoja. Näiden lisäksi on tarjolla myös maksullisia verkkosivuja kuten vuokraovi.com.

Tähän mennessä en ole joutunut käyttämään maksullisia kanavia, koska halukkaita vuokralaisia on ainakin Jyväskylässä ollut paljon. Yhden kerran olen löytänyt vuokralaisen niin, että tuleva entinen vuokralainen kertoi minulle viereisessä rapussa asuvasta henkilöstä, joka haluaisi vuokrata asunnon. Tällöin asunto ei ehtinyt edes vapaille markkinoille, unelmatilanne! Ei siis menetä mitään, vaikka kysyisi lähtevältä vuokralaiselta, sattuisiko hän tietämään ketään hyvää uutta vuokralaista.

mamma sijoittaa vuokra-asunto

Entä se konkreettinen vuokrailmoitus? Tässä se on:

 1H+KT+lasitettu parveke uudiskohteessa Pirkkalassa

 Pyhäjärven rannalle Pirkkalaan uudelle Soljan asuinalueelle valmistuu toukokuun lopussa moderni kerrostalo, josta on nyt tarjolla vuokralle upea tavallista korkeammalla  huonekorkeudella, lattialämmityksellä ja koko asunnon levyisellä 7m2 lasitetulla parvekkeella varustettu 21 m2 yksiö.

Asunnossa on ihanat korkeat ikkunat ja lattialämmitys. Asunto sijaitsee alimmassa kerroksessa, ja vaikka taloa vastapäätä on rakennettu toinen talo, sijaitsee tämä asunto niin, että toinen talo ei tule tämän asunnon eteen ja näkymät parvekkeelta ovat luontoon.

Keittiöstä löytyy nykyaikainen varustus: jääkaappi, astianpesukone, uuni ja liesitaso. Pesuhuoneesta löytyy paikka pyykinpesukoneelle.

Asunnolle on oma häkkivarasto ja taloyhtiöstä löytyy sauna sekä ulkoiluvälinevarasto.

Asunnosta tehdään toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus, joka on irtisanottavissa aikaisintaan 11 kuukauden kuluttua sopimuksen alkamisesta.
Vuokralaisen tulee ottaa kotivakuutus ja luottotiedot tarkistetaan ennen sopimuksen tekoa.

Asunto on vapaa 1.6. alkaen ja vuokra on 495€ kuukaudessa, vakuus on 2 kuukauden vuokra. Vesi- ja sähkö maksetaan kulutuksen mukaan, vesimaksun ennakko on 20€/kk/hlö. Laajakaista yhteys asuntoon on 10€/kk. Ei lemmikkejä.

Soljan asuinalue on täysin uusi, josta on matkaa Pirkkalan keskustaan on noin kilometri. Ulkoilumaastot ovat lähellä, lähin kauppa sijaitsee alle kilometrin päässä. Bussipysäkki sijaitsee 400 metrin päässä, josta kulkevat linjat 1C, 11C ja 65, joista kaksi ensimmäistä Tampereen keskustaan alle puolessa tunnissa. Busseja kulkee useita kertoja tunnissa.

 Tulisiko sinusta minun vuokralainen? Käy kurkkaamassa todellinen vuokrailmoitus tästä ja ota yhteyttä! 

Tuliko mieleen omia vinkkejä vuokrailmoituksen tekoon? Kommentoi alle!

-Emmi

PS. Muista seurata blogia Bloglovinissa, Facebookissa ja tietty myös Instagramissa!

Kaupallinen yhteistyö

Ostin Ihanan kodin

Kaupallinen yhteistyö: T2H

Olen useampaan otteeseen kertonut olevani asuntosijoittaja. Olen myös kertonut, että toinen asunnoistani on uudiskohde, jonka hankin 2019 toukokuussa, ja joka valmistuu tämän vuoden toukokuussa. Mutta en ole kertonut keneltä asunnon ostin ja miksi päädyin juuri tähän yritykseen.

Uudiskohde alkoi kiinnostaa minua sen helppouden vuoksi, koska uudessa asunnossa tuskin tulisi olemaan remontteja. Törmäsin asuntoni rakennuttajaan sattumalta, koskaan aikaisemmin en ollut kuullut T2H:sta. Mutta voin kertoa, että minuun teki vaikutuksen, kun näin kuvia heidän rakentamistaan asunnoista, ja kaiken lisäksi sain heiltä heti alusta lähtien asiantuntevaa ja ystävällistä palvelua. Luulisi tämän olevan itsestäänselvyys, mutta valitettavasti voin kertoa myös sen, että kaikille yrityksille se ei ole.

Kun puhuin puhelimessa T2H:n Matiaksen kanssa ja hän kertoi minulle, että halutessani varata asunnon minun kannattaisi tehdä se heti kun sähköpostiini saapuu viesti: kohteet ovat nyt varattavissa. Olin aluksi vähän skeptinen, mitä ihmettä, myydäänkö ne oikeasti noin nopeasti loppuun. Myöhemmin sain kuulla, että kohteita on varattu loppuun jopa parissa kymmenessä minuutissa. Aika nopeaa sanoisin. Onneksi päätin uskoa Matiasta. Olin kärppänä varaamassa kohdettani heti kun se oli mahdollista, ja siltikin sain vasta kolmannen vaihtoehtoni. Miten tälle listalle sitten pääsee, että kohteista saa tiedon ennakkoon ja tietää milloin niitä voi varata? Lue eteenpäin, ohjeet löytyvät tämän postauksen lopusta.

mammasijoittaa asuntosijoittaminen t2h

Millainen yritys on T2H?

T2H on rakentanut tuhansia Ihania koteja jo 10 vuoden ajan. T2H on perustajaurakoitsija, mikä tarkoittaa sitä, että yhtiö sekä hankkii tontin että suunnittelee, rakentaa ja markkinoi uudiskohteet itse. Asiakkaita ovat kotien ostajat.

Kaikki lähtee odotusten ylittämisestä. Tämä on minulle henkilökohtaisesti todella tärkeää. Mutta miten odotuksien ylittäminen voi näkyä asuntojen rakentamisessa? Niinkin yksinkertaisesti, että asunto valmistuu ajoissa. T2H onkin saanut kaikki kohteensa valmiiksi ajoissa ja kaikesta päätellen rakentaa niin Ihania koteja, ettei yhtään valmista asuntoa ole myymättä.

Yksi tämän hetken kasvavista trendeistä, tietoisuus, näkyy myös T2H:n toiminnassa: suunnitellaan ja rakennetaan laadukkaita ja aikaa kestäviä rakennuksia hyvillä ominaisuuksilla, joissa on matalat elinkaarikustannukset.

Millainen on Ihana koti?

T2H:n slogan on: rakennamme Ihania koteja. Ihana koti on monia asioita. Mutta itselle yksi tärkeimmistä asioista on sijainti, kuten myös monille muille asuntosijoittajille, ja oman kodin ostajille. T2H rakentaa hyvien kulkuyhteyksien äärelle, että liikkuminen olisi sujuvaa niin julkisella liikenteellä kuin omalla autollakin. Palvelut ovat lähellä, mikä helpottaa arkea tosi paljon. Eikä myöskään sijoittajia unohdeta, alueiden kehityssuunnitelmia tarkistellaan pidemmällä aikajänteellä. Näitä Ihania koteja T2H rakentaa eri puolille pääkaupunkiseutua, esimerkiksi Vantaalle ja Espooseen, ja Pirkanmaalle kuten Tampereelle ja Pirkkalaan.

T2H:n Ihanista kodeista löytyy tavallista korkeammat huoneet, suuret ikkunat ja yhtenäiset isot keittiö- ja oleskelutilat. Ihastuin saman tien korkeisiin huoneisiin ja ikkunoihin. Melkein harmittaa, että en itse pääse asuntoon asumaan. Minun tulevasta asunnostani löytyy myös 7m2 lasitettu parveke, joka tuo kivasti lisätilaa yksiöön ja lasituksen ansiosta parvekkeella voi oleskella pitkälle syksyyn. En haluaisi itsekään asua kodissa, jota en pitäisi ihanana, joten miksi en haluaisi tarjota Ihanaa kotia asuttavaksi myös vuokralaisellenikin. Ja kun asiaa tarkastelee ihan vuokrauksenkin näkökulmasta, asunto on helppo vuokrata ja vuokrataso kohdillaan, kun asunnon ominaisuudet ovat kunnossa.

Mistä näitä Ihania koteja saa?

Muistatko vielä kun mainitsin aikaisemmin ennakkovarauslistasta? Tästä pääset tilaamaan itsellesi uutiskirjeen ja kurkkaamaan T2H:n kohteita!

Kiinnostaako asuntosijoittaminen? Kerro kommentteihin!

Muista seurata blogia BloglovinissaFacebookissa ja tietty myös Instagramissa!

-Emmi